买房先认三种面积 哪些掏了钱的地方不归你

本文地址://www.meiyibao.com.cn/html/news/201701/2574410.html
文章摘要:买房先认三种面积 哪些掏了钱的地方不归你,梦醒新闻办藏身,质监所徒劳无功茫茫苦海。

2017年01月16日来源:房事儿观察室重庆幸运农场直播责任编辑:taian

在商品房销售纠纷中,对于房产面积的争议屡见不鲜,建筑面积、套内面积、使用面积……初次买房的人难免会被众多大同小异的概念绕晕。如何能对面积相关的问题有全面完整的认识?你需要了解的有以下几点。

null

三种面积咋区分?

套内面积,又叫使用面积,从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指,建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。主要包括:卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

使用面积不包括的主要类别有:1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;3.住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指,住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中,开发商就是以建筑面积来计算价格。

"建筑面积"和"使用面积"如何计算?

首先是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质,准确数字只能是通过测绘得知。速算系数:塔楼或是带电梯的住宅,使用面积计算系数为:建筑面积÷1.434;多层住宅或是不带电梯的楼房,使用面积计算系数为:建筑面积÷1.333。

然后还必须要了解几个公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

了解上面的定义和公式到底有什么用呢?

因为购房者在签订合同之前,必须要与开发商了解清楚以上公式所涉及到的所有面积数据,白纸黑字在合同上签写清楚,另外还必须写明,如果收房的时候真实面积和合同数据不符时,该如何解决。

这只是第一步,最重要的一步是在验收房子的时候,必须要带好测量工具,亲自测量好所有的空间面积,看与合同是否一致,如果不一致,则按多退少补原则或合同上签定的方式解决。


因为涉及公摊面积很多,重庆幸运农场直播:而且不同的房子还有各种赠送面积及其他,精准的测量可能对于很多购房者都不是一件简单的事,如果您认为这些数据太繁复,这时候请专业的验收公司来帮忙验收房子也是不错的选择。

泺亨国际最新销售动态:均价6800元/平方米,实景呈现,成就幸福之家。 售楼处地址:长城路677号(泰山医...[查看详情]

泰安市2018-7地块 楼面地价2250元/㎡
泰山御府苑:复式观景现房 “跃”起来生活更
献给真正懂生活的人
恒基·都市森林装扮一新 喜迎圣诞
  • 意向区域
  • 价格
幸运农场 幸运农场 幸运农场选号技巧 幸运农场开奖直播
重庆幸运农场 重庆幸运农场走势图 幸运农场走势图 幸运农场开奖走势图
幸运农场 幸运农场走势图 重庆幸运农场直播 幸运农场开奖走势图
幸运农场 幸运农场开奖直播 重庆幸运农场走势图 幸运农场
宝马线上娱乐手机版 双色球复式中奖计算器 新疆十一选五下载 26期快乐双彩开奖结果 甘肃11选5走势图top10遗漏
一尾中特连准 甘肃快3遗漏号 白小姐资料今晚买什么 湖南体彩官方app 大乐透360专家杀号推荐
天线宝宝平特论坛 3d时时彩杀号软件 重庆时时彩定位算法 _澳门百家乐赌场 足彩胜负彩新浪爱彩网
麻将机遥控器 广东11选5中奖助手下载 福彩快乐双彩走势图 排列五走势图综合版 幸运飞艇走势